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周小平:麵向人的服務是建築業轉型升級的關鍵
發布日期:2021-07-16 字號:[ ]

運維階段作為建築生命周期中最長、項目回收投資和取得收益的重要階段,其重要性不言而喻。如何提供一種高效、透明化、麵向“人”的服務是建築運維的價值所在,也是建築業轉型升級的關鍵。


“建築業的轉型升級其實是麵向人的服務的轉型升級。”在全麵推進建築業轉型升級的過程中,北京建築大學教授周小平認為,要把轉型升級落腳在“人”上。


讓管理著眼於人的需要


城市化進程的加快,不斷革新著人們的居住生活方式,特別是新冠肺炎疫情的暴發,讓人們更加深切地體會到健康的居住空間的重要性。周小平表示,建築是為人服務的,應該著眼於人的需求。


如何滿足人的需求?他認為,實施精細化管理是企業科學發展的要求。同樣,對於建築來說,也必然要從精細化入手,這是實現建築安全、健康的關鍵。


在建築運維階段,一方麵除了控製建設成本和補償運營的增量成本以外,還要優化管理模式、提高管理水平。運營的能耗、水耗、材耗、使用人的舒適度等,是反映人居住滿意度的重要數據。通過這些數據,可以全麵掌握建築的實時運行狀態,及時發現問題、調整設備參數。


另一方麵要實現個性化服務。以前人們比較關注建築的安全以及健康問題,現在除此之外,應更加注重它的功能。周小平解釋稱,每一個建築都有它的功能,不同的使用者對其功能的要求不一樣,比如每個人對室內溫度高低的要求不一樣,要麵向使用者的個性化需求。


周小平透露,精細化管理的重點不僅要麵向使用者,更應為運營者提供便利。


通過建設建築運維綜合信息管理平台,將建築中的智能化設備、係統、傳感器、數據庫、基礎應用串聯起來,形成統籌協調的建築智慧化運維管理中樞。通過數據的實時傳輸與分析,讓靜態的建築信息模型“動起來”“活過來”,從而實現對建築的運行與維護管理,包括建築的空間管理、安全管理、能耗管理、維護管理和資產管理等,以滿足建築工程各利益相關者的需求。


讓數據為人服務


“建築空間的舒適、安全、節能和可持續使用是關乎人類生活和社會發展的重要因素,而掌握這些因素發展規律的核心就是掌握數據,讀懂數據、分析數據才能真正理解建築,讓其更好地為我們服務。”周小平說,用科技推動行業發展,數據是最重要的資產。


他解釋稱,空間分析需要構建建築的立體模型,然後將其放入專業軟件進行空間分析,這時就需要建築的詳細數據來支持計算機進行計算和分析,從而把專業的數據變成人們能讀懂的決策支持信息,以實現泛建築空間全域大數據在產業鏈上下遊的互聯、互通,同時將數據全麵打通並賦能建築運維。


周小平表示,以往由於技術的局限,建築的運維往往是單一的、人工的、機械的,如今,建築信息化正在進入以數據深度挖掘和融合應用的智能化新階段。“BIM技術和人工智能被賦予了重要的使命。”將BIM技術應用到建築運維管理中,能夠讓管理者清晰、直觀地了解運維的對象,其包含全生命周期的數據信息則能幫助管理者改善運維流程,降低運維成本,提升運維的效率。


人工智能則可以讓建築空間擁有分析、決策的思考能力,成為一個智能體。智能體擁有自我感知、自我分析、自我決策的能力,從而實現對自身智慧化的控製。“人類麵對海量數據無法快速分析,這時候我們就希望係統變成一個智能體,可以幫我們分析、幫我們決策,彌補人們麵臨海量數據時計算能力不足的問題。”周小平舉例說,人們居住的小區成為智能體之後,當有人違規倒垃圾時,係統就可以通過空間數據收集信息,感知到垃圾並通過人工智能決策係統判斷出是誰堆放了垃圾,之後就會自動通知到本人,並告訴他在多長時間內把垃圾清理走。


隨著城鎮化增量市場的飽和,我國的城鎮化將逐步過渡到穩定發展期,進入存量市場時代。下一步,建築運維應更多體現在對既有建築的改造上。“但從目前市場現狀來看,可能還有比較長的路要走。”周小平如是說。(來源:中國建設新聞網)


作者:程曉麗




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